居懿

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房屋买卖

上海知名房产纠纷律师 房产买卖出现质量纠纷怎么处理

来源:上海知名房产纠纷律师   网址:http://www.shzmfcjfls.com/   时间:2023/6/9 14:58:52

随着社会经济的发展,二手房的需求量也不断在增长,市场上有很多二手房进行交易,那么二手房出了质量问题怎么办?接下来由上海知名房产纠纷律师为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到上海知名房产纠纷律师进行专业领域的问题解析。

 

                                         

一、二手房出了质量纠纷怎么解决

1、二手房出了质量问题可以先双方协商,如果购房合同中有约定解决方式就按合同约定解决,没有约定且协商不成的可以申请调解,也可以向法院起诉。如果是房屋的质量问题完全影响合同目的实现的,当事人可以起诉主张卖房方因严重违约请求解除合同。

2、法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条,因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第二百三十三条,物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、二手房交易流程及注意事项有哪些

1、买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

2、交定金与签合同

如果没有可信赖的第三方,定金可以交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

案例:

小朱购买了1套2手房,入住后不久就发现洗手间下水管道时常产生拥塞现象,经维修人员介绍小朱才患上知,原来是由于前任业主在装修时擅自扭转了洗手间内管道的铺设路线,致使下水不通畅,小朱找到前任业主小王请求赔偿从新铺设管道的费用,小王却谢绝赔偿。那末,小朱应当怎样办呢?这个钱应当谁来出呢?

除了了在买房前购房者应当对于房屋状态多进行了解,做出理性判断,在呈现房屋质量纠纷时也应当踊跃寻觅有效途径保护自己的合法权益。

在2手房进程中,出卖人是不是需要承当质量瑕疵担保责任,主要考察出卖人是不是故意隐瞒以及购房人是不是明知质量瑕疵。如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵,应该承当担保责任,但出卖人已经照实告诉房屋质量瑕疵或者有证据证明购房人明知该瑕疵的,出卖人则不承当担保责任。

依据我国《合同法》的相干规定并结合房屋的特色,出卖人承当担保责任的方式包含赔偿损失、降低房价、进行修复或者承当修复费用等。固然,如果购房者发现房屋拥有重大质量问题,影响栖身者人身安全的,可以请求消除房屋合同,由于此时出卖人的行动已经形成根本性背约,房屋合同的目的没法实现,房屋买受人可以根据《合同法》的相干规定行使法定的合同消除权。

出卖人交付的出卖物不相符质量请求的,买受人可以依据损失的大小,公道选择请求修理、改换、减价、赔偿损失或者者退货等救援措施。出卖人的这类担保责任可以采用昭示以及默示方式两种方式,便可以由双方在合同中明确商定,即便合同中没有触及,出卖人依然按《合同法》的规定承当相应的责任。然而,如果买受人订立合同时明知出卖物的质量存在瑕疵依然接受的,则可罢黜出卖人的担保责任。

所以法院经审理后认为,洗手间管理铺设属于装修进程中的隐秘工程,小朱没法通过眼直接发觉,因而对于于损失的产生,小朱没有错误。而小王在装修进程中擅自扭转管道路线,在明知洗手间下水不通畅的情况,没有明确告诉购房人小朱,已经经形成故意隐瞒,因而应该承当赔偿责任。

通过上述内容可以知道,二手房出了质量问题可以先双方协商,如果购房合同中有约定解决方式就按合同约定解决,没有约定且协商不成的可以申请调解,也可以向法院起诉。如果有什么问题,您可以找相关律师帮忙处理,以上就是相关知识,希望可以帮助大家。 以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询上海知名房产纠纷律师,上海知名房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。

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