居懿

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房产继承

房产继承公证的费用如何计算

来源:上海知名房产纠纷律师   网址:http://www.shzmfcjfls.com/   时间:2015/7/13 17:18:45

  本文介绍房地产公证的费用和相关证明。

  继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.

  如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.

  继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).

  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤:

需要有效的证明:

  1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

  2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

  3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

继承权公证费用;

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

延伸阅读:

  《上海市公证条例》第四十条规定:“公证机构在办理公证中对不真实、不合法的行为,事件和文书应当作出不予公证的决定,并于做出决定之日起5日内书面通知当事人。”第四十九条规定:“公证机构因过错出具错误公证书或者办证行为不当,给公民法人或其他组织造成直接经济损失的,因依法赔偿。”

 

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