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房租租赁

上海知名房产纠纷律师讲述 如何取证房屋被转租

来源:上海知名房产纠纷律师   网址:http://www.shzmfcjfls.com/   时间:2023/1/14 15:07:19

  民法典规定,未经出租人同意转租房屋的,承租人不能提供出租人同意转租的证明的,可以认定未经出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;接下来将由上海知名房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ,具体情况赶紧跟着上海知名房产纠纷律师一起来看看吧!

                   

  一、民法典房屋转租如何取证?

  民法典规定,未经出租人同意转租房屋的,承租人不能提供出租人同意转租的证明的,可以认定未经出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;

  第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以终止合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的,转租期超过承租人剩余租赁期的,对出租人没有法律约束力,但出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但六个月内未提出质疑的,视为出租人同意转租。

  二、转租房屋是否应与房东签订合同?

  在转租合同中,实际上,转租房屋不需要与原业主签订租赁合同,但需要原业主对转租行为的书面认可。

  租赁转租房屋,只需在转租人的租赁期限内再次制作租赁合同即可。

  但所有的租赁权利和义务,只能向转租人主张。

  这里的意思是,如果搬进租房后,房子会出现什么问题,只要没有自己人为造成的,就是找转租人处理,却找不到原房主处理。

  当然,转租并不意味着与原业主签订合同,但为了避免中间过程中的问题,我们仍然需要注意以下情况不能转租:

  1.租赁合同约定不能转租的房屋,不能转租。

  当时签的合同怎么说,怎么做,这是无可非议的。

  事实上,这主要是因为合同不明确,因此,建议在确认转租房屋时,尽量让转租人拿出租赁合同,可以根据合同内容确定是否可以租赁。

  2.承租人拖欠租金.承租人在承租房屋内私自建造的承租人,.预租商品房等三种房屋不得转租。

  对于这种情况,实际上很难判断,如果没有遇到原业主,那么这些情况只能听承租人自己的单方面描述,真实性需要验证。

  因此,最好的办法是租房时,既然对方已经说明是转租人,可以要求对方联系原房东核对信息。

  3.房屋转租期间,原租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,应当随之变更。

  这主要是由于原承租人租赁后房屋被出售或抵押,导致租赁合同的本质变更。如果真的想租转租房屋,则根据转租合同变更相关情况。

  根据《民法典》,承租人需要经出租人同意才能转租房屋。

  房屋未经出租人同意转租的,承租人不能提供出租人同意转租的证明的,可以确定房屋转租,出租人可以解除租赁合同。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询上海知名房产纠纷律师,上海知名房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。

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