上海知名房产纠纷律师

　　在现实生活中，很多老百姓都很关系拆迁问题，毕竟拆迁意味着旧城换新颜，很多拆迁户也可以拿到很多补偿，2023年拆迁前景如何呢?首先，2023年是一个拆迁大年，会有很多的朋友遇到拆迁!这是基于咱们国家的经济政策调整得出的结论。

 

                               

　　带大家回想一下2022年12月，中央经济工作会议在北京举行，重申房地产是国民经济的支柱产业，并且判断未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，总之，未来房地产行业仍然会迎来大量发展机遇。而大量建设房地产必然要经过大量拆迁，所以，2023年大规模的拆迁潮是大势所趋!接下来将由上海知名房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ，具体情况赶紧跟着上海知名房产纠纷律师一起来看看吧！

　　其次，拆迁事关重大，纠纷在所难免。而专业的人做专业的事儿，面对征地拆迁问题，咱们老百姓缺乏必要的法律知识，很容易掉入陷阱中，此时大家不能乱行动，但也不能不行动，必须要在京康律师这样的专业人士指导下，维护咱们的合法权益!

　　2023年哪些村庄会成为拆迁的重点呢?

　　一、无人村

　　无人村并非是彻底的无人，而是人口流失过多的村庄，剩下的居民也多数是一些老人，这是城镇化难以避免的问题。

　　2023年的规划中，为了避免“空心村”无效投入造成浪费，对无人村也不会再追加投入。也就是说这些村子即便不拆也不会进行投入，所以拆并是最后的选择。

　　二、重大项目征地

　　国家的发展离不开基础建设、国家工程建设，机场、高速、军用地等等都是需要占用土地的。对于公共基础建设需要的征地，出于公共利益的需要，当规划到咱们村庄的时候，拆迁就是理所当然的了。

　　三、不再宜居的村庄

　　随着生活水平的提升，部分村庄处于生态崩溃的边缘，已经不再适合长期居住，对于处于该环境下的村庄，不应当再进行投入和居住，此时拆迁搬离就是最优的选择。

　　2023年，农村发展进入新的阶段，乡村振兴，乡村发展离不开国家的规划和支持，无论是资本、人才、土地、技术都应当向农村倾斜，搬迁整合也就顺势而为。

　　拆迁安置房经常出现的问题就是逾期交房和建筑质量差：

　　逾期交房

　　被拆迁人在签订房屋拆迁安置协议后，拆迁方逾期交房，迟迟不给被拆迁人办理房产证的情形时有发生，使得被拆迁人无法按时收房或无法正常行使房屋所有权。

　　建筑质量差

　　安置房的建筑质量差，危及到居住安全的情形也屡见不鲜。

　　当被拆迁人找拆迁方理论时，拆迁方往往辩称安置房并非商品房，不适用商品房的有关法律规定。

　　那拆迁户的合法权益如何才能得到有效保障呢?

　　我们可以从如下几个方面进行分析：

　　首先看一下拆迁安置补偿协议

　　拆迁补偿安置协议是指拆迁人与被拆迁人之间就被拆迁的房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限、周转费等事项达成的协议。

　　既然拆迁方与拆迁户签订了合法有效的拆迁安置补偿协议，双方应按照合同约定全面履行合同义务。依法成立的拆迁补偿安置协议对当事人均有约束力，一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，应该承担违约责任。

　　如何保障拆迁权益丨拆迁安置房

　　如果双方的权利和义务约定的比较全面明确，守约方直接根据合同约定要求违约方承担责任即可。而现实中，拆迁安置补偿合同往往是拆迁方提供的格式条款的合同，往往内容约定不完整不具体，对拆迁户的保护不利。

　　所以签订拆迁补偿安置协议的时候，一定要多看几遍，各项条款是否全面、清晰。或者找专业人士来把把关，避免将来不必要的纠纷。

　　拆迁安置补偿协议对违约责任约定不明的情况下，如何判定违约责任?

　　在有些拆迁补偿安置合同中，连基础的逾期交房和延期办理产权证的违约责任都未约定，在此情况下，拆迁方应如何承担违约责任呢?

　　《民法典》第四百六十七条：

　　本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用本编通则的规定，并可以参照适用本编或者其他法律最相类似合同的规定。

　　据此，拆迁安置房逾期交房和逾期办证违约责任，应参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条和14条之规定，承担违约责任。

　　该解释第十三条规定：

　　合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，其计算标准有详细规定。逾期交房的赔偿标准，也规定了明确的计算方法。

　　该解释第十四条规定：

　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，违约责任的承担也有明确规定和计算方法。

　　所以，拆迁方应承担相应的违约责任。

　　如何保障拆迁益丨拆迁安置房

　　拆迁方以“拆迁安置房并非商品房，不适用有关商品房的规定”为由，拖延或拒绝解决问题。

　　《建筑法》第二条规定：

　　在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。

　　本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

　　据此可知，拆迁安置房也应该符合建筑规范，符合建筑法的规定，安置房不是法外之地，拆迁户的合法权益依法应该受到法律保护。

　　拆迁方交房时需要具备哪些条件，方可交付?

　　拆迁方交房时应该提交《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。该条例第四十九条规定：

　　建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

　　《建筑法》第六十一条规定：

　　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

　　由此可见拆迁安置房与商品房的交付标准是统一的。如果拆迁方不符合上述交房条件，拆迁户有权拒收，并有权要求其承担延期交房责任。

 以上相关内容，希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询上海知名房产纠纷律师，上海知名房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。