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房租租赁

租赁房屋拆迁补偿标准是什么

来源:上海知名房产纠纷律师   网址:http://www.shzmfcjfls.com/   时间:2023/3/2 11:25:44

  出租房拆迁补偿标准是利用房屋市场评估价格乘以房屋的建筑面积。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条当中明确的规定,对于出租房进行拆迁,那么需要按照房屋在当地的价格来确定最终的补偿标准。接下来将由上海知名房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ,具体情况赶紧跟着上海知名房产纠纷律师一起来看看吧!

                                                                                                              

  一、出租房拆迁补偿标准是什么?

  1、出租房拆迁补偿标准是利用房屋市场评估价格乘以房屋的建筑面积。租赁住房拆迁补偿:被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人安置房屋承租人的,拆迁人应当对被拆迁人进行补偿;被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人进行房屋产权转让;产权转让房屋应与原房屋价格相同,使用面积不低于原房屋使用面积。

  2、法律依据:

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  二、对拆迁房屋承租人的补偿安置方式是什么?

  1、租赁权安置。即由被拆迁人另行提供房源,出租给承租人,并由被拆迁人与承租人重新订立房屋租赁合同。安置房的来源可以是被拆迁人自行提供的,也可以是拆迁人提供的。

  “被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”有人认为被拆迁人是否将产权调换的房屋出租给原承租人,取决于双方的合意,被拆迁人可另行提供房屋出租给承租人。这种观点不能成立,因为如果被拆迁人与承租人达成协议,被拆迁人是将产权转让的房屋还是其他房屋出租给承租人,确实取决于双方的同意;但是,当被拆迁人与承租人未能达成解除租赁关系的协议时,被拆迁人将产权转让的房屋出租给承租人就成了法律义务。如果双方不能就租金标准和租赁期限达成一致,可以通过民事诉讼程序解决。

  2、货币安置。即由拆迁人、被拆迁人对承租人给予货币补偿,并解除合同,由承租人自行解决用房问题。

  3、准产权安置。有些地方在处理具有福利分房性质的公有住房承租人时,即由承租人享受购房面积等相关补偿。即承租人享受了本来专属于被拆迁人的产权调换安置的权利,但其又不完全等同于产权调换安置,是一种准产权调换安置。

  在我们的现实生活中,租赁房屋和普通商品房都需要根据实际情况确定最终补偿标准。例如,普通租赁拆迁需要根据房屋市场评估价格和房屋建筑面积来补偿房屋本身的价值,并根据搬迁费用进行补偿。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询上海知名房产纠纷律师,上海知名房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。

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