居懿

联系我们

姓名:居懿
手机:18221030684
邮箱:Juyilawyer@163.com
证号:13101200410941978
律所:上海慧谷律师事务所
地址:中国上海市静安区共和新路912号云华科技大厦5F

首页: 律师文集 > 房租租赁> 正文

房租租赁

上海知名房产纠纷律师,关于房屋租赁,《民法典》最关心的租赁问题

来源:上海知名房产纠纷律师   网址:http://www.shzmfcjfls.com/   时间:2023/2/28 10:57:49

  关于房屋租赁,《民法典》最关心的10个租赁问题。接下来将由上海知名房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ,具体情况赶紧跟着上海知名房产纠纷律师一起来看看吧!

                                                                                      

  一、租期最长不得超过20年

  根据《民法典》的规定,任何物权的租赁期限不得超过20年,超过部分自动失效。相对来说,住宅租赁超过20年的很少,但有些开发商将车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要明确这一点,不要交40年的费用,但接下来的20年会自动失效。

  二、出租人维修义务

  在房屋使用过程中,租户和房东往往对房屋及其设施设备的维护责任不明确,容易发生纠纷,如门窗不好、房屋漏水、电气故障等。谁来处理这些问题?

  《民法典》规定租房时双方可以约定房屋的维修义务,如果没有约定的情况下一般由房东承担维修责任,但如果是因租客的过错导致房屋需要维修的,租客应当承担维修责任。因此,大家在租房时应妥善使用房屋及其设施设备,否则造成损害是要负责的。

  三、不能单方面提高租金

  以往在租赁旺季时,房东随意增减房租时有发生,那么遇上房东涨价,该怎么办?

  按照新规定,房东不得单方面提高租金,涨价必须得到承租人的认可。即便合同到期,租客不肯搬走,房东也不得采用驱赶的方式,但租客需要承担违约责任。

  四、租客不能擅自改造、装修房屋

  租户需经房东同意改造房屋,未经房东同意擅自改造或者增加其他物品的,应当承担相应的责任。

  五、房屋所有权变更,不影响租赁协议持续

  在租赁期间,房东经常出售房屋,房屋出售后,租户怎么办?如果房东损害了租户的优先购买权,租户也可以要求房东承担赔偿责任。

  对于房东来说,如果有卖房计划,也尽量不要和租客签订时间跨度很长的合同了。

  六、承租人可优先继续承租、购买房子

  民法典对租房人、近亲属的优先购买权做了进一步的规定,近亲属优先于租房人。但是需要注意的是,如果租房者在房东通知的15天内没有明确购买,则视为放弃优先权。

  七、不符合消防、建筑、装修标准,不得出租

  厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。此外,自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等,都不得对外出租,否则面临罚款。

  此外,许多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区,在消防方面往往存在问题,禁止出租此类房屋。

  八、不得暴力驱赶承租人

  在生活中,房东与租客经常发生多种多样的矛盾,并出现房东要求租客提前腾退房屋,或租客拒不腾退的情况。

  房屋租赁条例明确规定,租赁合同期内,双方不得单方面解除租赁关系,同时房东不得以“赶”的方式让租客离开,租客也不得离开。否则双方视为违约,都需要承担赔偿责任。

  九、经出租人同意,房屋可以转租给他人

  出租人同意的,可以将房屋转租给他人,但租户仍需向房东支付租金,因他人原因造成房屋损失的,租户应当承担责任。如果未经房东同意就把房屋转租,房东可以解除合同,收回房屋。

  十、房屋危及人身安全,可解除合同

  房屋危及人身安全,但租赁期限不到怎么办?如果你退还租金,你应该承担责任吗?别担心,《民法典》规定了租户随意解除的权利。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询上海知名房产纠纷律师,上海知名房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。

电话联系

  • 18221030684