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房租租赁

租赁合同无效后会产生什么后果

来源:上海知名房产纠纷律师   网址:http://www.shzmfcjfls.com/   时间:2023/2/14 11:37:07

  房屋租赁合同应当终止,并赔偿对方的损失。当一方因合同不能继续履行而造成损失时,受损方有权要求另一方按照各自的过错分担违约责任。合同无效后,应当返还合同取得的财产。合同无效后,出租人可以要求承租人返还房屋。不能返还或者不需要返还的,应当折价赔偿。接下来将由上海知名房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ,具体情况赶紧跟着上海知名房产纠纷律师一起来看看吧!

                                                                     

  一、租赁合同无效后会产生什么后果?

  1、房屋租赁合同应当终止,并赔偿对方的损失。因合同不能继续履行造成一方损失的,损失方有权要求另一方按照各自的过错分担违约责任。承租人未实际居住或者搬走的,应当及时通知出租人。承租人在租赁期间损坏房屋及其设施的,出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  2、合同无效后,应当返还合同取得的财产。合同无效后,出租人可以要求承租人返还房屋。虽然合同无效,但承租人在租赁期间实际使用非法建筑占有人的房屋财产的,应当支付相应的占有费。由于租赁房屋是非法房屋,合同无效,承租人有权要求出租人退还合同约定的剩余租金、押金等费用。

  3、不能返还或者不需要返还的,应当折价补偿。

  二、房屋租赁合同无效的情况有哪些?

  1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  2、房屋租赁违章建筑,房屋租赁合同无效。

  3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  4、未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋,与承租人签订的租赁合同无效。

  5、未经批准或者未按照批准内容建造的临时建筑,出租人与承租人签订的租赁合同无效。

  6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超出部分无效。

  7、租赁期限超过20年的,超过部分无效。

  8、承租人经出租人同意将出租房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超出部分的协议无效,但出租人与承租人另有约定的除外。

  根据规定,当事人对房屋租赁合同的履行或终止存在争议,经审查确定租赁合同无效,法院应当说明当事人变更诉讼请求,尽可能引导当事人处理合同无效的法律后果。当事人坚持不变更的,应当判决确认租赁合同无效,驳回当事人的全部诉讼请求,并告知当事人可以单独主张房屋撤退、装修损失等纠纷。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询上海知名房产纠纷律师,上海知名房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。

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