居懿

联系我们

姓名:居懿
手机:18221030684
邮箱:Juyilawyer@163.com
证号:13101200410941978
律所:上海慧谷律师事务所
地址:中国上海市静安区共和新路912号云华科技大厦5F

首页: 律师文集 > 房租租赁> 正文

房租租赁

上海知名房产纠纷律师 拆除违建租户有补偿吗

来源:上海知名房产纠纷律师   网址:http://www.shzmfcjfls.com/   时间:2023/1/30 15:42:45

  拆除违章建筑的租户没有补偿。出租人出租相关违法建筑的,此时签订的租赁合同无效,强制拆除后不存在补偿问题,更不用说补偿问题了。接下来将由上海知名房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ,具体情况赶紧跟着上海知名房产纠纷律师一起来看看吧!

                                                               

  一、拆除违章建筑租户有补偿吗?

  拆除违法建筑的租户没有赔偿。出租人出租违法建筑时,租赁合同无效。承租人能否要求赔偿,取决于实际情况。

  现行《商品房管理办法》第六条明确规定,属于违法建筑的房屋不得出租;《民法典》合同法第五十二条第五款规定的“强制性规定”明确规定为有效性强制性规定,首先搁置强制性规定类别的争议。

  非法建筑物的租赁合同无效。非法建筑物是指“未经有关部分批准或者采取欺骗手段骗取批准或者经批准,但批准的内容非法建设、扩建、改造的建筑物”。

  二、拆迁对租金损失的补偿是什么?

  事实上,在这种情况下,无论承租人是否知道房屋是非法建筑,但根据市场经济原则,为了保护、鼓励交易、充分利用,承租人因房屋拆迁损失应给予适当的拆迁补偿。

  《民法典》第十五七条也明确规定,

  合同无效或者撤销后,应当返还合同取得的财产;不能返还或者不需要返还的,应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的,应当承担相应的责任。因合同无效取得的财产,应当返还。

  房屋租赁合同无效,当事人要求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应当予以支持。也就是说,虽然出租人无法获得租金收入,但他有权向承租人索赔承租人在使用房屋期间的占用费。具体标准可参照合同约定的租金标准和周边房屋的租金标准。自建房屋约定的租金标准与一般房屋相同的,可以参照租金标准酌情降低;如果约定的租金标准考虑了自建房屋的因素,低于一般房屋约定的租金标准,也可以按照约定的租金标准执行,具体案件可以具体确定。

  对于承租人,由于租赁房屋违法,非法自建房屋导致合同无效,承租人有权要求出租人退还合同约定的租金、押金、租赁保证金等费用。当然,如果合同到期或纠纷后双方及时办理房屋交接手续,承租人支付的租金与出租人支付的房屋使用费基本相同,无明显不公平,双方要求返还租金,支付占用费,可以一起拒绝,不再处理。

  在当代社会,要拆除违法建筑,首先要给违法建筑的建造者一定的时间,让他们自己拆除。如果这段时间后不拆除,可以强制拆除。并且在强制拆迁之后,拆迁补偿和拆迁补偿没有问题。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询上海知名房产纠纷律师,上海知名房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。

电话联系

  • 18221030684