居懿

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房屋拆迁

违法拆迁怎么诉讼

来源:上海知名房产纠纷律师   网址:http://www.shzmfcjfls.com/   时间:2022/8/2 16:19:33

违法拆迁是严重危害和谐社会的恶性事件。近年来,暴力拆迁事件频繁发生,给许多被征收人的人身安全和财产损失造成了不可挽回的损失。那么,违法拆迁要怎么处罚?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

 

                             

 

                         

一、违法拆迁怎么诉讼

向人民法院提起行政诉讼

1.行政裁决是行政诉讼的前置程序

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门,房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2.对裁决不服的,可以向人民法院提起行政诉讼

任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的,都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院根据行政诉讼法及相关司法解释的规定,对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。

二、向人民法院提起民事诉讼

1.未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,可以向人民法院提起诉讼

根据《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》的相关规定,拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方当事人反悔的,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。

拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同,依法成立的拆迁补偿安置协议,对当事人具有约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的,按照民法通则和合同法的规定,一方当事人可以向法院提起民事诉讼,要求对方当事人承担相应的民事责任。

2.当事人向人民法院提起民事诉讼有以下情形:

(1)拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的,搬迁期限届满后拆迁人可以依法向人民法院起诉。

(2)拆迁人与被拆迁人达成协议后,且拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的,一方或者双方当事人反悔的,另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。

案例:

1991年7月,家住山西省大同市某村的黄先生取得了政府颁发给他的集体土地建设用地使用证,建设用地使用证上注明使用面积为400平方米,其用途为宅基地。随后黄先生考虑到年迈的父母也需要有自己的房子,于是在自己的宅基地上一下建起了两栋房屋,一栋四层,一栋两层,四层的留给自己住,两层的留给父母住,两栋房子总面积约为1000平方米。而黄先生也因为其孝顺父母且收入可观在十里八乡出了名,大家都对他赞不绝口,黄先生心里自然也是美滋滋的。

转眼间时间来到了2016年,黄先生所在的村要进行城中村改造,政府办公室作出相关文件,文件要求按照属地管理的原则,各镇(街道)负责本辖区拆迁遗留问题和违建“清零”工作,组织巡查、发现、制止各类违法建筑行为,依据执法部门作出的行政执法文书实施拆除。

村委会经过调查发现黄先生的房屋属于违建,已经超出规定面积,于是决定对黄先生超出宅基地部分房屋予以没收并实施拆除。

村委会执行效率非常高,两天之内对黄先生及其父母房屋的违建部分就全部拆除完毕,而且黄先生宅基地上还没签署补偿协议的房屋也全部被拆除。

曾经受到十里八乡乡民赞赏的黄先生还没搞清楚怎么回事,生活就大变了样,自己和父母无家可归,自己的苦心成了笑话。

反应过来的黄先生不服,随后以村委会违法强拆向法院提起行政诉讼。

在本案中,村委会并没有职权对黄先生的房屋进行拆除,拆迁工作应由法定的拆迁部门进行,而且黄先生宅基地上合法建筑在未签订补偿协议的情况下即被强制拆除,法院在充分取证和多方调查后,最终认定为村委会的强拆行为违法。

但是,政府作为城中村改造的主体,负责本辖区内的改造工作,对黄先生家强拆行为负有监督管理的职责,也应该对城中村改造计划的拆迁补偿安置工作进行负责,在此案例中,黄先生未收到任何的拆迁补偿款,拆迁程序也违法,属于野蛮拆迁。因此,政府和村委会应当对黄先生的损失采取补救措施。

最后,黄先生拿到了属于自己的补偿款,政府对黄先生一家及其父母进行了妥善的安置,他们的生活状态也恢复了,一家人其乐融融。

以上就是关于违法拆迁的解决方法,如果有什么问题,您可以找相关律师帮忙处理,以上就是相关知识,希望可以帮助大家。

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