居懿

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房屋拆迁

对拆迁补偿有所不满要怎么诉讼?

来源:上海知名房产纠纷律师   网址:http://www.shzmfcjfls.com/   时间:2022/5/5 11:58:32

  拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。那么,对拆迁补偿有所不满要怎么诉讼?接下来由小编为您解析这一相关方面问题,如果您还有什么其他问题的话,欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

 

                     

  拆迁补偿不公平如何申请行政诉讼

  1、起诉。起诉人在知道具体行政行为作出6个月内起诉。

  2、审查受理。人民法院在收到起诉状后7日立案或裁定不予受理。

  3、答辩。人民法院应当在立案之日起五日内,将起诉状副本发送被告;被告应当在收到起诉状副本之日起十日内向人民法院提交作出具体行政行为的有关材料,并提出答辩状;人民法院应当在收到答辩状之日起五日内,将答辩状副本发送原告。

  4、开庭。宣读开庭秩序---法庭调查----法庭辩论---评议。

  5、作出判决。

  6、上诉。对于不服一审判决的,应当收到判决书后15日内向上一级人民法院上诉。

  7、开庭审理或书面审理。

  8、判决或裁定。依法改判或裁定撤销一身裁定、维持原判决或裁定、裁定发回重审。

  9、申诉。

  结合房屋拆迁行为的过程,拆迁人可以提起行政诉讼的具体行为有:

  (一)含有具体行政行为内容的拆迁公告

  对于拆迁公告的可诉性问题,应当具体问题具体分析。如果拆迁公告仅为政府某项区域性建设决定,无论形式还是内容,其只能归入抽象行政行为范畴,而不具可诉性。但如果拆迁公告中包含对特定对象的拆迁补偿安置标准,搬迁方法和某些限制性强制措施,被拆迁人认为公告的这些内容不合法则可提起行政诉讼,人民法院应当受理。

  (二)有关部门的强制拆迁行为

  市、县级人民政府责令相关部门进行强制拆迁行为,属于政府的权限范围,亦是一种具体行政行为,被拆迁人如果对强制拆迁行为不服或认为强制拆迁行为侵犯了自己的合法权益,可以据此向人民法院提起行政诉讼。

  (三)房屋拆迁管理部门或人民政府的裁决行为

  拆迁人、被拆迁人及承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的,自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。

  在可提起行政诉讼的拆迁行为阶段中,仍有一个问题值得重视,根据《条例》规定,县级以上人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理,包括审查颁发房屋拆迁许可证,并对当事人因达不成拆迁补偿安置协议问题申请的裁决。这样,就排除了区、镇、乡人民政府拆迁管理权限,但在实践中,要完全排除区、镇、乡人民政府拆迁管理部门颁发拆迁许可证是不可能的。当区、镇、乡级人民政府房屋拆迁主管部门以自己名义对外颁发拆迁许可证,应如何处理?根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第二十一条规定,行政机关在没有法律、法规、规章授权情况下,授权其内设机构、派出机构实施行政行为,应当视为委托,公民、法人、其他组织不服提起诉讼的,应该以该行政机关为被告。因此,如果区、镇、乡级人民政府拆迁管理部门颁发拆迁许可证的,应视为县级人民政府拆迁主管部门的委托,提起行政诉讼可以县级拆迁主管部门为被告。

  案例:

  山东菏泽的马先生在当地拥有一处房屋,房屋所处地段不错,马先生对房子一直很满意。后来,由于该片区启动棚户区改造项目,马先生的房屋被纳入征收范围之内。

  随着棚户区改造项目的推进,马先生与征收部门就安置补偿问题进行了谈判。然而,征收部门给出的补偿金额与马先生内心预期的数额相差甚远,与周边房价也差距较大。双方经过几轮谈判,均无法达成一致意见。

  没过多久,马先生收到了征收部门送达的《征收补偿决定书》。随后,征收部门便组织工作人员对房屋进行了强制拆除。马先生认为征收部门的强拆行为存在明显的违法之处,便提起了行政诉讼程序。

  庭审中,征收部门辩称,其已经依照法定程序,在棚户区改造项目中就马先生的房屋作出了《征收安置补偿协议》。在项目启动时,也曾就补偿方案广泛征求了被征收人的意见,马先生久拖不决,其在下达《征收补偿决定书》后实施强拆行为符合法律规定。

  本案中,征收部门启动棚户区改造项目,对马先生的房屋进行征收时,未与马先生签订补偿协议。且之后作出《征收补偿决定书》后,未等“60日申请复议”或者“6个月内提起诉讼”的期限届满,也未向法院申请,便自行拆除了马先生的房屋,违反了法律规定。

  最终,法院判决确认征收部门强制拆除马先生房屋的行为违法。

  以上就是关于拆迁补偿不满的诉讼内容,如果有什么问题,您可以找相关律师帮忙处理,以上就是相关知识,希望可以帮助大家。

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