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房租租赁

上海知名房产纠纷律师讲述 一般租用厂房搬迁有补偿吗

来源:上海知名房产纠纷律师   网址:http://www.shzmfcjfls.com/   时间:2023/1/9 17:36:37

  一般可以获得停产停业损失,同时可以主张安置费和搬迁费。这个费用由出租方承担,双方可以协商。一般在拆迁工厂时,拆迁人会直接将拆迁费支付给工厂的所有者。接下来将由上海知名房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ,具体情况赶紧跟着上海知名房产纠纷律师一起来看看吧!

                                       

  一、一般租用厂房搬迁有补偿吗?

  如果租赁的厂房被拆除,可以主张停产停业造成的损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,租赁厂房被拆迁的,承租人可以获得的补偿包括停产停业损失补偿、临时安置补偿、搬迁费用等。

  国有土地上房屋征收与补偿条例

  第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予补偿,包括:

  (一)对被征用房屋价值的补偿;

  (二)征收房屋引起的搬迁和临时安置补偿;

  (三)征收房屋造成损失的补偿。

  市、县两级人民政府应当制定补贴和奖励办法,对被征收人给予补贴和奖励。

  二、工厂拆迁的补偿范围

  (1)房屋拆迁费

  应该按照厂房的标准来补偿,各地不一样,不能按照农房的标准。如果没有房产证,至少要争取参照厂房或者接近厂房的标准。

  (2)附着物补偿

  包括土坝、水池、植物、道路、路障等。,各种标准不一样,但是按政策都是死的,查一查没遗漏也是可以的。

  (3)设备折旧处理

  对于工厂内无法搬迁的设备设施,买方应提供购买发票(收据)进行折旧补偿。

  (4)搬迁费用

  厂内可移动设备及其他设施的搬迁费用由我方根据搬迁数量和距离计算,双方同意。如果提前搬家,会有奖励费。

  三、房屋拆迁的补偿方式有哪些?

  (1)货币补偿

  货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式。是指市、县级人民政府确定的房屋征收部门根据被征收人的选择,以货币形式补偿被征收人房屋价值的方式。被征收房屋价值根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,由有资质的房地产价格评估机构按照国务院住房和城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》确定。房屋征收部门支付的补偿费可以等于或者高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。

  (2)产权交易

  所谓产权调换,是指根据被征收人的选择,由市、县级人民政府以被征收人自行购买或者在建房屋的所有权补偿被征收人,并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值结算差价的补偿方式。被征收房屋价值和用于产权调换的房屋价值,由具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则进行评估确定。

  产权调换通常是因为被征收人没有其他住房或者不愿意在其他区域居住,而选择搬迁到被征收人提供的安置房。近年来,由于房价的持续上涨,以及被征收人提供的相对适中的房价,被征收人更愿意选择产权调换的补偿方式。

  (3)货币补偿和产权调换相结合

  征收补偿中,对被征收房屋的一部分实行货币补偿,对被征收房屋的一部分实行产权调换补偿,即货币补偿和货币补偿相结合。这种赔偿在法律实践中很常见。产权调换时,调换房屋的建筑面积很难与被征收房屋的建筑面积完全相等;即使是等价的,也可能结构不同,需要进行价格结算。因此,需要通过货币补偿的方式对产权调换补偿的不足部分进行补偿。

  拆迁工厂意味着被拆迁方可以得到一笔补偿,而租用工厂的人可以要求搬迁费和停产停业损失。出租方一定要和承租方协商好,协商不好可以走法律程序解决,保证各自利益不受损害。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询上海知名房产纠纷律师,上海知名房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。

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