居懿

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房屋买卖

借名买房属于谁

来源:上海知名房产纠纷律师   网址:http://www.shzmfcjfls.com/   时间:2023/2/10 11:45:46

  借别人的名字买房,房子属于实际支付购房款的投资者。但应满足两个条件:借款人与名义人达成借款协议;借款人实际出资买房。因为借款人是房屋的实际投资者,在借款协议中应明确约定房屋产权的所有权,一旦发生争议,借款协议具有法律效力。接下来将由上海知名房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ,具体情况赶紧跟着上海知名房产纠纷律师一起来看看吧!

                                                                         

  一、借名买房属于谁?

  借别人的名字买房,房子属于实际支付购房款的投资者。

  但是,应满足两个条件:

  (1)借名人与名义人就借名买房达成协议

  “借名买房的协议”是指借名人与名义人的协议:实际投资者借名义人的名义,实际投资买房,房屋归实际投资者所有。该协议不仅可以固定借名买房的事实,还可以排除借名人给名义人买房、借名义人买房的情况。

  (2)借名人实际出资购买房屋

  借名买房归实际买房和投资者所有,是基于民法中的自愿和公平原则。借名人与名义人达成借名买房协议后,借名人实际支付房款的,以出资行为履行借名买房合同,所有房屋归借名人所有,符合公平原则。

  法律依据:

  《民法典》第二百一十四条房地产物权的设立、变更、转让、消灭,依照法律规定应当登记的,自房地产登记簿记载之日起生效。

  二、借名买房的风险有哪些?

  1.借名购买经济适用房等政策性房屋的,由于名义产权人的反悔,投资者无法取得房屋产权。

  2.以借名购买普通房屋的,登记买受人不承认借名购房或者登记买受人死亡,继承人不了解借名,不承认借名。

  3.第三人对登记买受人将财产转让给实际投资者的行为提出异议。例如,登记买受人的配偶经常对婚姻法的规定提出异议,否认以名义买房的事实,并要求确认该财产是夫妻的共同财产。

  4.房产被名义购房人转让或抵押,或被法院强制执行。

  根据我国民法典的规定,一般来说,房地产登记是谁的名字,房屋所有人是谁。但房地产登记不是房屋本身,不能决定房屋的产权,其关系是先有房屋,然后登记。因此,一旦有足够的证据证明房屋的实际所有人与房屋登记的所有人不同,房地产登记就可以被推翻。当然,“借钱买房”是一种风险行为。在做出这个决定之前,你应该先了解相关的法律法规,并保留所有的证据。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询上海知名房产纠纷律师,上海知名房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。

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