居懿

联系我们

姓名:居懿
手机:18221030684
邮箱:Juyilawyer@163.com
证号:13101200410941978
律所:上海慧谷律师事务所
地址:中国上海市静安区共和新路912号云华科技大厦5F

首页: 律师文集 > 房租租赁> 正文

房租租赁

租赁合同未到期的房东要求搬走如何赔偿

来源:上海知名房产纠纷律师   网址:http://www.shzmfcjfls.com/   时间:2023/2/24 10:58:39

  租赁合同未到期的房东要求搬出,应当按照双方合同约定的违约责任进行赔偿。由于双方在签订合同时明确规定了租赁期限,如果租户未能到期,则属于违约行为,因此可以要求违约方承担相应的违约责任。接下来将由上海知名房产纠纷律师为您介绍相关方面的知识 ,具体情况赶紧跟着上海知名房产纠纷律师一起来看看吧!

                                                                                                                                                                            

  一、租房合同没到期房东让搬走怎么赔偿?

  租赁合同未到期的房东要求搬出,应当按照双方合同约定的违约责任进行赔偿。房东提前解除租房合同的属于违约,需要承担违约责任。而且,如果房东提前终止合同,租客没有准备好,房东也应承担赔偿责任。对合同违约金,可以按照当初签订租房合同时的约定,不过要遵守以下规定:

  (一)违约金由双方协商确定,虽没有数额的限制,但一般要以双方可预测的,因一方违约可能带来的损失为限。

  (二)一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之,如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

  二、租房纠纷找哪个部门解决

  如果出现了房屋租赁纠纷,可以通过调解、仲裁和诉讼三种方式解决,解决方式的不同所对应的相关部门也不同。

  (一)租房纠纷协商解决

  房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决,可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。

  (二)租房纠纷协商不成的,请求调解

  租赁纠纷协商不成的,可向居民自治组织或居委会要求调解,也可向房管所相关工作人员寻求解决。

  (三)租房纠纷协商不成的,提起民事诉讼或者申请仲裁解决

  租房纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  1、申请仲裁解决问题

  仲裁是公民、法人或者其他组织发生合同纠纷或者其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的法律途径。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。当事人不得以同样的纠纷向人民法院提起诉讼,仲裁具有司法行为的效力,一旦判决生效。

  2、民事诉讼解决问题

  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。

  在我们的现实生活中,如果我们想租房子住,最好签订租赁合同,这样双方的权利和义务关系就可以做出非常明确的规定。通常情况下,如果对方违约,可以通过协商或诉讼要求对方承担相应的违约责任。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询上海知名房产纠纷律师,上海知名房产纠纷律师会为大家进行专业的解答。

电话联系

  • 18221030684